Das Niendorf Quartett verbindet das Beste aus zwei Welten: Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt der Marktplatz Niendorf Nord mit allem, was den Alltag leichter macht. Die U-Bahn ist rund 600 Meter entfernt, die Bushaltestelle Pommernweg rund 400 Meter, und die Autobahn A7 erreichen Sie in etwa fünf Autominuten. Kurzum: urbanes Flair und Mobilität ohne Kompromisse.
Am Nordalbingerweg lassen Sie den Stadtlärm hinter sich: Die Häuser liegen an einer ruhigen, einspurigen Straße ohne Durchgangsverkehr. Wohnräume, Gärten und Dachterrassen öffnen sich nach Westen, weg von der Straße, hin zu privaten Gärten und Terrassen. Ein ruhiger Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld.
Gleich gegenüber lädt die Parkanlage Mäkerweg mit dem Grootsee und einem Spielplatz zur Auszeit im Grünen ein. Wenige Schritte weiter liegt die Parkanlage Voßberg mit Veranstaltungsflächen und viel Grün, und die nahe Hundewiese Nordalbingerweg mit Spielplatz bietet Familien und Hundebesitzern ideale Freizeitmöglichkeiten.
Entfernungen ca., Angaben der bisherigen Projektseite
Nordalbingerweg 67
22455 Hamburg-Niendorf
Niendorf Quartett – Wohnen, wo Ruhe auf Erreichbarkeit trifft. Am Nordalbingerweg entstehen vier moderne Reihenhäuser mit je fünf Zimmern auf drei Etagen und rund 130 bis 134 m² Wohnfläche. Jedes Haus hat einen eigenen Garten und eine Dachterrasse nach Westen – ein Rückzugsort, nur einen Schritt vom Grünen entfernt.
Das Projekt setzt konsequent auf Nachhaltigkeit und hochwertige Materialien: Gebaut wird im KfW-40-Standard mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und bodentiefen Fenstern mit Dreifachverglasung. Echtholzparkett, Sanitärobjekte namhafter Hersteller und eine lichte Raumhöhe von ca. 2,60 m schaffen einen modernen und zugleich zeitlosen Lebensraum. Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Bauträger.
Jedes der vier Häuser hat einen eigenen Garten auf der ruhigen Westseite des Grundstücks, abgewandt vom Straßenverkehr. Hier genießen Sie in aller Ruhe die Abendsonne und gestalten Ihren grünen Rückzugsort nach eigenen Vorstellungen. Die Gärten der Endhäuser sind mit rund 235 und 238 m² besonders groß, die der Mittelhäuser umfassen rund 137 m². Hecken trennen die Gärten voneinander.
Zur Straße hin liegen vier Pkw-Stellplätze sowie Flächen für Fahrräder und Mülltonnen. Ein gepflasterter Weg führt zu den Hauseingängen. Mit Terrasse, Garten und Dachterrasse hat jedes Haus mindestens zwei Außenbereiche.
Das Niendorf Quartett setzt auf ein helles, offenes Wohnkonzept. Gärten und Dachterrassen sind nach Westen ausgerichtet und rücken den Sonnenuntergang in den Mittelpunkt. Mit mindestens zwei Außenbereichen pro Haus und bodentiefen Fenstern entsteht eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die die Grenzen zwischen drinnen und draußen aufhebt.
Fünf Zimmer auf drei Etagen: Wohnen, Essen und Kochen im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten, drei Zimmer und das Bad im 1. Obergeschoss. Darüber liegt ein großes Zimmer mit eigenem Duschbad und Zugang zur Dachterrasse. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Grundrisse passen sich Ihrem Leben an.
Moderne Technik trifft zeitlose Ästhetik: Eine effiziente Luft-Wärmepumpe und die Fußbodenheizung sorgen für behagliche Wärme bei geringem Energieverbrauch. Der KfW-40-Standard senkt die Nebenkosten dauerhaft und öffnet die Tür zu attraktiven Förderdarlehen.
Mit dem klimafreundlichen Programm der KfW wird der Neubau und der Erstkauf klimafreundlicher Wohngebäude und Eigentumswohnungen in Deutschland gefördert.
Die Förderkonditionen:
Das Darlehensvolumen für diese Immobilie ist mindestens 100.000 €
Für Familien mit 2 Kindern bis zu 260.000 €
Zinsbindung 4-35 Jahre
Zinssatz ab 1,4 % effektivem Jahreszins
Nur für Neubau und Erstkauf
Für den Ersterwerb von selbstgenutztem Wohneigentum bietet die Hamburgische Investitions- und Förderbank ein zinsgünstiges Darlehen.
Die Förderkonditionen:
Das maximale Darlehensvolumen ist 150.000 €
Die Zinsbindung beträgt 15 Jahre
Der Zinssatz beträgt 2 %
Das Niendorf Quartett verbindet durchdachte Architektur mit hochwertiger Ausstattung. Echtholzparkett sorgt in jedem Haus für eine warme, einladende Atmosphäre, die Bäder sind mit deutschen Qualitätsarmaturen von Villeroy & Boch ausgestattet. Bodentiefe Fenster fluten alle Räume mit Tageslicht, und auf der West-Terrasse oder der Dachterrasse genießen Sie den Sonnenuntergang.
Drehen Sie das Modell und wählen Sie Ihr Haus direkt an. Über die Etagen schauen Sie von oben in jedes Geschoss.
Wählen Sie ein Haus und tragen Sie Ihr Eigenkapital ein. Der Rechner zeigt Ihnen die Kaufnebenkosten und eine überschlägige Monatsrate.
Nebenkosten zusammen — des Kaufpreises.
Je höher die Tilgung, desto höher die Monatsrate — und desto schneller sind Sie schuldenfrei.
Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto günstiger wird der Zinssatz. Wir rechnen mit Erfahrungswerten: rund 4,6 % ohne Eigenkapital, rund 3,8 % ab einer Eigenkapitalquote von 50 %, dazwischen gleitend. Das sind Näherungswerte und keine Konditionszusage.
Banken erwarten in der Regel, dass mindestens die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital gedeckt sind.
Unverbindliche Beispielrechnung und keine Finanzierungsberatung. Der Zinssatz ist ein Erfahrungswert, die Tilgung wählen Sie selbst — Ihre tatsächlichen Konditionen hängen von Bonität, Einkommen, Beleihungsauslauf und Marktlage ab und können deutlich abweichen. Die Monatsrate ist die anfängliche Annuität aus Zins und Tilgung; der Tilgungsanteil steigt im Lauf der Zeit. Nicht enthalten sind unter anderem Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Rücklagen und laufende Bewirtschaftungskosten. Sprechen Sie uns an — wir vermitteln Ihnen gern einen Finanzierungsberater.
Die vier Reihenhäuser des Niendorf Quartetts überzeugen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur. Echtholzparkett sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre, die Badezimmer sind mit deutschen Qualitätsarmaturen von Villeroy & Boch ausgestattet.
Ein Highlight sind die bodentiefen Fenster, die alle Räume mit natürlichem Licht durchfluten. Für entspannte Abende bieten sich die West-Terrasse im Garten oder die Dachterrasse an, von der aus Sie den Sonnenuntergang in vollen Zügen genießen. Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung im KfW-40-Standard sorgen für Komfort bei niedrigen Nebenkosten.
Der EICHBERG Rundum-Service für Neubauprojekte stellt Sie und Ihre Wünsche in den Mittelpunkt. Unser Team besteht aus erfahrenen Entwicklungs- und Immobilienspezialisten, Projektmanagern und Bauträgern – aber in erster Linie: Aus Menschen.
Wir fragen uns bei jedem Projekt: Würden wir selbst dort wohnen wollen? Und erst wenn wir diese Frage mit einem einwandfreien „Ja“ beantworten können, starten wir in den Vertrieb.
Dieser Mix aus Empathie und Effizienz macht uns aus.
Und zum perfekten Partner für Ihre Neubau-Immobilie.
Wir gehen das Projekt gemeinsam durch – Grundrisse, Lage, Preise und Ihre Fragen. Etwa 30 Minuten, unverbindlich. Sie entscheiden, ob am Bildschirm oder bei uns am Baumwall.
